泳池如果是属于前期开发的包含在小区建设中的，那就不行。如果本来就属于商业性质的，应该就没问题。小区游泳池产权归属要看小区的规划，如果游泳池作为小区的公共配套设施，计算在房屋公难面积中，那么小区游泳池的产权归全体。
2.如果产权属于公共领域，属于集体业主所有的公摊面积，那么管理权必须得到大多数业主的同意。首先要明确产权。看这个小区建设的规划图。会标注是属于公共区域还是个人产权，然后按要求出具营业授权的文件。如果没有授权，物业对。
法律分析：在没有成立业主委员会的情况下，物业有权将游泳池对外承包，但是所得收益的开支应扣除相关管理等费用外，应归全体业主所有。法律依据：《物业管理条例》第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区。
小区内的所有公共设施都是业主共同所有的，物业只是管理组织，没有权利改变这些设施的用途。
在没有成立业主委员会的情况下，物业有权将游泳池对外承包，但是所得收益的开支应扣除相关管理等费用外，应归全体业主所有。 回答者： hlzlsc | 二级 | 2011-6-26 19:20 这个问题，以往我们承建的泳池去巡检和维修的。
法律分析：这个问题，以往我们承建的泳池去巡检和维修的时候经常遇到。如果小区入住率不高，泳池使用时的成本会很高，水费电费，维修费，还有水处理的药物费用，都比较高。这时候承包出去是对的，但是应该与业主协商，承包收入的。
最后物业经理承诺，小区的泳池不会对外营业，也不会外包给任何人。事情弄清了，业主潘先生自然也就没什么可担心的了。不过他事后也表示，现在只是听了物业经理的一面之词，最终情况还得等到泳池开放，实际去体验一番，才能。
开发商有权委托物业公司或专业公司对小区游泳池进行管理经营。不过小区游泳池在对外经营时，要和业主协商好，并做好特别通道，外来人员管理等工作。根据物业法的相关规定，开发商合理行驶权利，不应损害其他业主的合法权益。
消毒过滤设备对人员规范操作以及技术要求较高，还要有专业的救生人员。这些条件对物业管理公司来说基本都不具备，而且还要考虑是否能盈利的问题。因此为保证利润和管理便利，一般的物业公司应该都会选择将泳池外包出去。
一、要明确产权归属。是小区配套设施属于全体业主所有，还是开发商所有，或者是独立产权的营运性产权。这牵涉到责任和利益归属。二、不管上述产权归属与谁，都必须符合对外开放的游泳池所规定的规范要求。三、物业企业必须具备。
